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Vente maison / villa -
Tréves (69420)

Référence de l'annonce : VM414-NOVEALYON5 - Maj : 28/11/2018

300 000 € *
300 000 € *
4 chambres
6 pièces
209 m²
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Description de l'annonce

MAISON AU CALME - Trèves: à 35 minutes de Lyon
NOVEA Immobilier vous propose de découvrir une maison familiale de 160 m² Carrez et 209 m² au total sur un terrain de 816 m² sur la commune de Trèves, à 35 minutes de Lyon.
En plus de la verdure et de l'absence de vis-à-vis, cette maison est située dans une impasse assurant donc une tranquillité totale.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous pourrez constater le volume de cette belle pièce de vie d'environ 55 m², avec une cuisine ouverte et sa table haute qui permet de se dissocier du salon.
Le séjour offre assez d'espace pour accueillir un espace dinatoire plus conséquent avec une grande table à manger et un salon qui profite de la cheminée pour une ambiance plus chaleureuse.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre en second jour qui peut, selon vos projets, se transformer en bureau, bibliothèque, salle de jeu ou autre selon vos envies. De plus une porte coulissante s'ouvre sur un dressing.
Également accessible depuis la pièce de vie, une salle d'eau avec une petite fenêtre et WC intégrés, une buanderie toujours utile et très pratique, une véritable cave avec mur en pierres et graviers au sol, et enfin un placard pour plus de rangements et de confort.
L'ÉTAGE
L'escalier en bois mène au palier, lumineux grâce à la porte fenêtre qui donne sur la terrasse tropézienne et suffisamment grand pour accueillir un coin bureau.
Il dessert 3 chambres avec placards intégrés dont deux ayant une surface de près de 15 m² et une de 11 m², un WC indépendant, une salle de bain avec douche, baignoire d'angle et double vasque ainsi qu'une fenêtre toujours appréciée dans une pièce d'eau, et enfin une dépendance.
LA DÉPENDANCE
La dépendance est accessible depuis le palier mais a bien évidemment son entrée indépendante depuis l'extérieur, elle a une surface d'environ 25 m², est équipée d'un meuble lavabo et bénéficie de 2 placards. Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et sa triple exposition, elle donne directement sur la terrasse tropézienne.
Cette tropézienne en bois à l'ambiance cosy d'environ 13 m² est donc accessible depuis le palier, la dépendance et une des 3 chambres de l'étage.
L'EXTÉRIEUR
Devant la maison, la terrasse en bois surplombe le jardin avec ses 2 cerisiers de plus de 50 ans, son coin potager et sa vue dégagée.
Cette grande terrasse est idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour les repas estivaux, un barbecue en pierres et un emplacement dédié à la plancha abrités feront de vous un hôte digne de ce nom.
Derrière la maison, une autre terrasse plus petite, en pierre cette fois, offre un espace ombragée et intimiste.
En comptant la tropézienne vous profiterez au total de 3 terrasses.
Une cabane de jardin, une réserve de bois, un poulailler et un premier puit complètent cet extérieur qui n'attend plus que vous.
LE GARAGE
Le garage équipé d'une mezzanine avec une belle hauteur sous toit offre une grande capacité de stockage.
Pour les bricoleurs, vous apprécierez la possibilité d'en faire un véritable atelier de par sa taille, sa configuration et son lavabo.
C'est également au niveau du garage que se trouve le second puit.
EN PLUS
En plus de la chaudière au fuel installée en 2017, la cheminée avec foyer fermé dif..

A propos du prix
Prix : 300 000 €

 *  Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)

Prix : 300 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur


Consommations énergétiques

230 kWhEP/m²/an
D
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Émissions de gaz à effet de serre

32 kgeqCO2/m²/an
D
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